Ανακαινίζω – Νοικιάζω

Πλήρης Οδηγός για το Πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» (2025)

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» είναι μια κρατική δράση που στοχεύει στην ανακαίνιση κενών κατοικιών, προκειμένου να διατεθούν προς μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος του προγράμματος είναι η αύξηση της προσφοράς διαθέσιμων ενοικιαζόμενων κατοικιών και η βελτίωση της ποιότητάς τους, ώστε να καταστούν πιο ελκυστικές για τους ενοικιαστές.

Πρόκειται για μια επιδότηση που καλύπτει έως και 60% των επιλέξιμων δαπανών ανακαίνισης, με μέγιστο ποσό 8.000 ευρώ.

1. Δικαιούχοι του Προγράμματος

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν ακίνητα σε κατάσταση αχρησίας και επιθυμούν να τα ανακαινίσουν ώστε να τα διαθέσουν προς ενοικίαση.

Βασικά κριτήρια δικαιούχων:

✔ Ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με ποσοστό τουλάχιστον 50%.
✔ Η κατοικία πρέπει να είναι κενή (χωρίς χρήση ως κύρια κατοικία ή μίσθωση) για τα τελευταία τρία (3) έτη.
✔ Το ακίνητο πρέπει να είναι έως 100 τ.μ. και να βρίσκεται σε οικιστική περιοχή.
✔ Ο δικαιούχος πρέπει να έχει:

• Ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ.
• Συνολική ακίνητη περιουσία έως 300.000 ευρώ.

📌 Δεν επιτρέπεται η συμμετοχή στο πρόγραμμα εάν το ακίνητο έχει λάβει επιδότηση από άλλο πρόγραμμα ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης τα τελευταία 5 χρόνια.

2. Επιλέξιμες Δαπάνες & Ποσό Επιδότησης

Το πρόγραμμα επιδοτεί έως το 60% των εργασιών ανακαίνισης, με ανώτατο ποσό επιδότησης 8.000 ευρώ.

Επιδοτούμενες εργασίες:

✅ Ανακαίνιση μπάνιου & κουζίνας (πλακάκια, είδη υγιεινής, έπιπλα κουζίνας)
✅ Αντικατάσταση κουφωμάτων (παράθυρα, πόρτες, μόνωση)
✅ Θερμομόνωση & στεγανοποίηση (προστασία από υγρασία, εξωτερική θερμομόνωση)
✅ Ηλεκτρολογικές & υδραυλικές εργασίες (αντικατάσταση παλιών καλωδιώσεων, σωληνώσεων)
✅ Αναβάθμιση θέρμανσης & ψύξης (τοποθέτηση νέου καυστήρα, κλιματιστικών)
✅ Αντικατάσταση δαπέδων, τοίχων & ελαιοχρωματισμοί

💰 Παράδειγμα επιδότησης:
Αν το συνολικό κόστος ανακαίνισης ανέρχεται σε 10.000 ευρώ, το πρόγραμμα καλύπτει τα 6.000 ευρώ (60%), ενώ ο ιδιοκτήτης καλείται να καλύψει τα υπόλοιπα 4.000 ευρώ.

📌 Παρέχεται προκαταβολή του 50% της επιδότησης για τη διευκόλυνση της έναρξης των εργασιών.

3. Υποχρεώσεις Δικαιούχων

Οι ιδιοκτήτες που λαμβάνουν την επιδότηση υποχρεούνται να διαθέσουν το ακίνητο για μακροχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία (3) έτη.

📌 Βασικοί όροι ενοικίασης:
✔ Η μίσθωση πρέπει να δηλωθεί στην πλατφόρμα Taxisnet.
✔ Η κατοικία δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση (π.χ. Airbnb).
✔ Αν ο ιδιοκτήτης διακόψει τη μίσθωση πριν τη λήξη των 3 ετών, θα υποχρεωθεί να επιστρέψει μέρος ή το σύνολο της επιδότησης.

Απαραίτητα Δικαιολογητικά

📄 Δήλωση Ε9 (ιδιοκτησία ακινήτου)
📄 Αντίγραφο λογαριασμού ΔΕΗ ή άλλης υπηρεσίας κοινής ωφέλειας
📄 Έκθεση εργασιών και προϋπολογισμός από εξειδικευμένο συνεργείο
📄 Υπεύθυνη δήλωση για τη διάθεση του ακινήτου προς ενοικίαση

4. Οφέλη του Προγράμματος

Το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» έχει σημαντικά οφέλη τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για την αγορά ακινήτων:

✔ Επιδότηση έως 60% των εξόδων ανακαίνισης.
✔ Αύξηση της αξίας του ακινήτου μέσα από ανακαίνιση και εκσυγχρονισμό.
✔ Σταθερό εισόδημα μέσω της υποχρεωτικής μακροχρόνιας μίσθωσης.
✔ Προστασία του ενοικιαστή από ακατάλληλες ή μη συντηρημένες κατοικίες.
✔ Αποτροπή εγκατάλειψης κτιρίων και βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων να αναβαθμίσουν την περιουσία τους με κρατική επιδότηση, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στη βελτίωση της αγοράς ενοικίασης και της ποιότητας ζωής των ενοικιαστών.